שומר הסף

דרישת ארנונה גבוהה מדי? בעיות מול הרשויות המקומיות? מחלוקת המצריכה גישור? משרד עורכי הדין של מישל מורג ישמח לסייע לכם. שיחה אישית עם עורך הדין מורג על האסטרטגיה המשפטית, ההצלחות, האתגרים והטעויות שאנשים צריכים להימנע מהן

"את כל ניסיון החיים שלי אני מביא לשולחן", מצהיר עורך הדין מישל מורג. אני נפגש איתו במשרדו, הנמצא בלב אזור העסקים של גוש דן. מבט על הקירות מאפשר לראות מהו אותו ניסיון חיים שהוא מתכוון אליו. על קיר בצדו האחד של המשרד תלויות עשרות תעודות המעידות על מסלולי ההכשרה המגוונים שעבר במרוצת השנים. הוא בוגר תואר ראשון במדעי המדינה והמזרח התיכון, תואר שני במנהל ציבורי, תואר שני MBA במנהל עסקים וכמובן שגם תואר ראשון ושני במשפטים. הוא מגשר מוסמך, חבר בלשכת המגשרים ובלשכת המבקרים ומוסמך כדירקטור בתאגידים. וזה עוד ממש על קצה המזלג. על הקיר הנגדי תמצאו עדויות לקריירה העשירה שעבר. הוא סיים בהצלחה קורס חובלים, שימש בתפקידי פיקוד שונים בחיל הים ולקח חלק בצוות המאפיין ובונה מערכות ומודלים בתחומים התת ימיים. הוא כיהן כמבקר בכיר במערכת הביטחון, כמנכ"ל חברה בתחום הביו־טק ויועץ בתחומים שונים ברווחת הציבור.

"ברגע שמשלמים ומסכימים כביכול על גובה התשלום, חוזרים אליך מהרשות המקומית עם אגרות והיטלים גבוהים פי כמה. לכן, הרעיון הוא להפחית את התשלומים לאפס או למינימום האפשרי, מתוך ידיעה שמחכים לנו בפינה עם תוספת תשלומים"

"עליי לעמוד מול הרשויות המקומיות"

ההתמחות המרכזית של עורך הדין מישל מורג היא במקרקעין, במסגרתו מטפל בנושאים שונים, לרבות תמ"א 38, פינוי בינוי, חריגות בנייה וכיוצא בזה. יש למשרד התמחות מיוחדת בנושא המיסוי המוניציפלי, כאשר עורך הדין מורג מייצג את לקוחותיו – בהם כמה מהגופים עתירי הנכסים של ישראל – מול הרשויות המקומיות, שמנסות מבחינתן להציב מלכודות ולהגדיל את התשלומים המשולמים להן. "ביום אחד, רשות מקומית עלולה להגדיל ללקוחות שלי את תשלומי הארנונה בצורה דרמטית", הוא מתאר. "המשמעות היא שברגע שמשלמים ומסכימים כביכול על גובה התשלום, חוזרים אליך מהרשות המקומית עם אגרות והיטלים גבוהים פי כמה. לכן, הרעיון הוא להפחית את התשלומים לאפס או למינימום האפשרי, מתוך ידיעה שמחכים לנו בפינה עם תוספת תשלומים.

טיפלתי בנכסים שהיקף דרישות החוב לגביהם עמד על כ־150 מיליון ₪ וחסכתי ללקוחות סדרי גודל של כ־90 מיליון ₪ בסוגיות כאלה". "ההתמחות האישית שלי היא בגופים עתירי נכסים. בשטחים כל כך גדולים, וגם במשרדים, השינויים בחישובי הארנונה מביאים לדרישות תשלום עצומות מהלקוח – הפער משמעותי פי כמה בהשוואה לדירות ולבתים פרטיים. הרשויות המקומיות מנסות בכל פעם לעדכן ולמצוא דרכים שונות ויצירתיות להגדיל את הארנונה שהן גובות. עליי לעמוד מולן ולוודא שהן לא גובות יותר ממה שמותר להן בחוק". מבחינת הלקוחות הפרטיים ובעלי העסקים הקטנים, הסיוע שלו הוא בעיקר לבעלי שטחים גדולים. למשל, רשות מקומית שינתה ללקוח את הסיווג של מגרש בבעלותו, ממגרש אחסנת רכב למגרש מכירת רכב, ובכך הקפיצה את הארנונה פי ארבעה. עו"ד מישל נאבק והצליח לבטל את השינוי ובכך חסך ללקוח עשרות אחוזים בתשלום הארנונה. במקרה אחר הוא הפחית דרישת תשלום למס שבח בפרויקט תמ"א 38 מ-140,000 ₪ – לאפס עגול. "יש אתגרים רבים וצריך לדעת כיצד לגשת לדברים האלה. פה נכנסת לתמונה המיומנות שלי", הוא מתאר.

מהי ההמלצה שלך לאנשים הפועלים בתחום הנדל"ן, ובכלל?

"חשוב לשים לב לצדדים המשפטיים כבר בתחילת הדרך. במסגרת התכנון והבנייה, יש כל מיני ניואנסים שאם לא יטופלו בצורה הנכונה ובעיתוי הנכון – אזי יהיה מאוחר מדי. כשמלווים דיירים במהלך ההיתכנות, הבדיקה והעבודה הראשונית עם האדריכלים, ניתן לחסוך סכומי כסף עצומים באגרות הבנייה. אנשים לא מודעים לנושאים האלה ומפסידים הון תועפות". עורך הדין מורג ממליץ שלא להיבהל בעת קבלת תביעה או מסכומי הכסף הגבוהים הנלווים פעמים רבות לתביעה שכזו, שהם לעיתים בבחינת 'ירייה באוויר'. לא חסרות במשרד הצלחות שמצביעות מדוע אין צורך להיכנס ללחץ: ״לקחוה שייצגתי קיבלה דרישת תשלום והתראה על סך 317,000 ₪. בתום ניהול התיק וההגנה בתביעה שהוגשה, סוכמה פשרה בה התובעת היא זו ששילמה למרשתי (הנתבעת) לסילוק סופי ומוחלט סך של כ־13,000 ₪", הוא מתאר.

צוות מומחים בכל תחום משפטי

בעולם המשפט הגבולות בין התחומים השונים עשויים להיות מטושטשים. משרדו של עורך דין מורג כולל עורכי דין העוסקים בענפים השונים של עולם המשפט: דיני משפחה, דיני עבודה, דיני חברות וכיוצא בזה. המענה המשולב מונע את הצורך לכתת רגליים בין משרדים שונים ומוציא מכלל אפשרות מצב בו דברים נופלים אל בין הכיסאות. "קיימות דילמות שונות המתעוררות ועשויות להיות קשורות לתחום משפטי משיק, למשל הנושא של שיתוף וטיפול במקרקעין מחייב התייחסות במקרי גירושין", הוא מתאר. "עורכי הדין הפועלים כאן יכולים להעביר ביניהם תיקים, להתייעץ אחד עם השני ולטפל במקרה נתון במשותף. מתקיימת הפריה הדדית. אנחנו עובדים לצד זה עם כלכלנים חיצוניים. המשרד יודע להעניק שירותים בכל תחום באמצעות בעלי מקצוע הבקיאים בו. זהו אחד האלמנטים הייחודיים שלנו".

"הגישה שלי היא גישורית לחלוטין"

עורך הדין מישל מורג מחזיק בהסמכה כמגשר, המשפיעה גם על האופן בו הוא מתנהל בתיקים עצמם. לצד זה הוא מבצע גישורים בתחומים שונים. "הגישה שלי היא גישורית לחלוטין. כשאני ניגש לתיק, אני קודם כל משוחח עם הצד השני ומנסה להגיע איתו לעמק השווה. שמים את הדברים על השולחן ורואים אם יש פוטנציאל לגישור", הוא מסביר. "גם בתהליך המשפטי עצמו מנסים חלק מהשופטים לדרבן את הצדדים להגיע להסכמה ביניהם במסגרת של גישור".

מהם היתרונות של גישור מוצלח?

"הכל מתחיל בסכסוך בין שני צדדים. זה יכול להיות בין שותפים לעסק, נותן ומקבל שירות, מזמין וספק, בני משפחה ובני זוג. בין הצדדים מתנהל שיח לא נעים, שלפעמים מסתיים בצעקות, בטריקת דלת או בטריקת טלפון. זמן קצר לאחר מכן מקבל אחד מהצדדים להפתעתו (או לא) מכתב מעורך דין שמספר לו, במילים יפות כמובן, שהוא חזות כל הרוע בעולם. על כן הוא צריך לשלם סכום דמיוני מוגדר או לעשות פעולות אחרות הנראות לו 'הזויות'. "בגישור אין לעולם צד מרוצה וצד שאינו מרוצה. אם אחד הצדדים יוצא בתחושת ניצחון, סימן שמישהו מהם הרוויח על חשבון השני והגישור לא היה מספיק טוב. שני הצדדים אמורים להתפשר. להליך גישור יש יתרונות כלכליים מובהקים. בנושאי פינוי־בינוי, כאשר מוגשת תביעה בגובה של כעשרים מיליון ₪ על נזק עתידי, האגרה בלבד היא בגובה של שניים וחצי אחוזים, וישנן גם עלויות של ייצוג משפטי. במחלוקות ביחס לגירושין, עלות התהליך דרך בתי המשפט עלולה להגיע גם ל־50,000 ₪ ומעלה. גישור גירושין עשוי לעלות סכום של כ־7,500 ₪ עבור שני הצדדים יחד. חיסכון נוסף הוא בזמן. בתי המשפט נמצאים כיום בעומס אדיר. זמני ההמתנה הם חודשים ארוכים ופעמים רבות גם שנים. לכן כל מה שניתן לסיים באמצעות איש מקצוע אובייקטיבי – הלא הוא המגשר – צריך בעיני לקבל עדיפות".

"האמונה שלי היא שאם יודעים כיצד לגשת למקרה, ניתן לפתור כמעט כל סיטואציה – מורכבת ככל שתיראה. כשאני מנהל שיחה עם אדם מגושר ומנסה לרדת לחקר האמת, אני מגלה שמה שנאמר מעל פני השטח אינו שורש הבעיה האמיתי"

על אילו דגשים אתה מקפיד במהלך הגישור?

"כאשר אני נפגש עם אדם מסוים, אני מציג לו צדדים שונים לבעיה. עם גישה נכונה אפשר למצות את התהליך. שינויים והתחדשות מתמדת הינם כללי המשחק, לכן יש למנף ולטפח חשיבה שאינה שגרתית – לפרוץ ולהנחיל כללי משחק חדשים. כך מתאפשר פתרון נכון של המתחים והקונפליקטים היום יומיים". "אני מעדיף לשמוע מהלקוח, במילותיו, את השתלשלות האירועים והמחלוקות. פעמים רבות בתיק כתובות מילים מוקצנות במטרה להחריף את המקרה ולהרשים. מה שאומרים ישירות אלו בעצם 'כאבי הבטן' האמיתיים, כך שאנחנו כבר מגדרים את תחומי המחלוקת. בעת שהצד השני יושב ומאזין, איני שואל אותו אם הוא מסכים אלא אם הוא הבין את מה שנאמר. לאחר מכן אני שומע את הצד שלו ומוודא שהראשון הבין". עורך הדין מישל מורג מודע לכך שבהליך גישור עשויים להופיע רגשות. האתגר לדבריו הוא להתנהל באובייקטיביות תוך כדי ירידה לפרטים הקטנים של המקרה.

איך אתה מבין איזו אסטרטגיה לגבש?

"האמונה שלי היא שאם יודעים כיצד לגשת למקרה, ניתן לפתור כמעט כל סיטואציה – מורכבת ככל שתיראה. כשאני מנהל שיחה עם אדם מגושר ומנסה לרדת לחקר האמת, אני מגלה שמה שנאמר מעל פני השטח אינו שורש הבעיה האמיתי. יש דבר מה אחר שצריך להבין בדרך לפיצוח המקרה. כאשר ממקדים ומתמצתים את הבעיה, הסיטואציה הופכת לברורה יותר. במקרים רבים אני משוחח עם כל אחד מהצדדים בנפרד, אפילו מספר פעמים. תוך כדי שאנשים מסבירים לי את המקרה, הם יכולים להבין את מקור הסכסוך והדרך הנכונה להסתכל עליו". במהלך השיחה, עורך הדין מישל מורג מציג בפניי תעודות ומכתבי תודה שקיבל על פועלו, חלקן בהתנדבות מלאה. כך למשל הוא מעניק סיוע לגוף הנקרא "מ.א.מ.צ", המטפל באנשים מכורים שמנסים להתגבר על ההתמכרות המשבשת את חייהם. דוגמא נוספת היא תרומה לפתרון בעיה של עשר ילדות המוגדרות על הרצף האוטיסטי, שלא נמצאה להן מסגרת לימודית והן נותרו בביתן. הליך גישור בין ההורים והרשות המקומית הוליד פתרון שהיה מקובל על הצדדים. כיום לילדות ישנה מסגרת לימודית תומכת.

"פנייה לשירותיו של עורך דין ותיק היא יתרון עצום. את כל ניסיון החיים שלי אני מגייס לטובת הלקוח, בין אם כלפי תובע־נתבע ובין אם כלפי מגושר", הוא מסכם. "ב־59 שנותיי הספקתי ללמוד הרבה מאד דברים. זה לא יסולא בפז. אני אמשיך לעשות ולפעול בשבילכם גם בעתיד"

לקביעת פגישת ייעוץ התקשרו עכשיו 03-544-7788