מהי ארנונה?

הארנונה הכללית היא מס המוטל על ידי העירייה/מעוצה מקומית (על פי חוק הסדרים במשק המדינה – 1992, והוא כפוף לתקנות הסדרים במשק המדינה, המעודכנות מדי שנה על ידי הכנסת בחוק. מיסי הארנונה נגבים מתושבי הרשות, משמשים לשרותים שניתנים לתושבים ומיועדים לתחזוקה של היישובים, ולשרותים ופעילויות שונות לטובות התושבים. 

איך נקבעים תעריפי הארנונה? מיסי הארנונה חושבו ונקבעו על ידי הרשויות באופן עצמאי ומתעדכנים באישור שר הפנים והאוצר.חישוב הארנונה תלוי בסוג הנכס והגדרתו ובשטחו, והוא נקבע על ידי כל רשות עצמאית לפי מדיניות מקומית ושיקולים עירוניים. לפעמים, יש פערי בגובה מיסים גם בתוך הישובים עצמם.חישוב מיסי הארנונה הוא שנתי ונקבע על פי גודל הנכס במ"ר, מיקומו ברשות ( לכל רשות אזורי חיוב שונים) ואופן השימוש בנכס:  האם משמש למגורים, מסחר, משרדים, תעשיה, חקלאות וכו.את תעריף למ"ר קובעת כל רשות לפי שיקוליה באישור משרד הפנים. שיטת המדידה – גם היא שונה בכל רשות .יש רשויות כמו שמחשבות שטח נטו לפי ריצפה ללא שטחים משותפים וקירות חיצוניים של הנכס. אחרות שמחשבות שטח דירה לפי הברוטו – כולל שטח הקירות החיצונים והפנימיים של הנכס.חלקן מחשבות בברוטו גם שטחים ציבוריים ברכוש המשותף באופן יחסי לדירה.  לכל עיריה מדיניות משלה חלקן מחשבות שטח מרפסות בתוך השטח נטו לתשלום, אצל אחרות מחסן דירתי בבניין מגורים, שמשמש לאחסון חפצי הבית של הדיירים מחוייב רק עבור חצי משטחו.

על מי מוטל לשלם את הארנונה? לפי החוק, מיסי הארנונה מוטלים על מי שמחזיק בנכס. יכול להיות בעלי הנכס או שוכר. מי שחייב במיסי ארנונה הוא המחזיק בפועל בנכס, ואם בעל נכס מודיע לרשות המקומית כי הנכס מושכר אז חיוב הארנונה הוא על מי ששוכר את הנכס ולא על בעליו.

מהי הודאה בארנונה ומה חשיבותה?

לאחר קבלת מיסי ארנונה בפעם הראשונה לאחר שיפוצים, הרחבות, תמ"א או בכניסה לנכס חדש (לאחר קבלת טופס 4)  מקבלים מחזיקי הנכס בקשה לתשלום אגרות והיטלים – כמו היטלי ביוב, שהם נגזרת ישירה לגודל הנכס שעליו משולמת הארנונה. תשלום של מיסי ארנונה לפי קביעת הרשות נחשב הודאה בארנונה, ולא ניתן להתווכח על גובה האגרות הנגזרות או לשנותם. לרשויות יש זכות לגבות היטלים ואגרות רטרואקטיבית 7 שנים אחורה. לכן, יש חשיבות רבה לבדיקת חישוב הארנונה לפי מדידות מדוייקות ונכונות של הנכס.

איך מגישים ערעור על גובה ארנונה?

הגשת ערעור צריכה להעשות בכתב לרשות המקומית תוך 90 יום ממועד קבלת ההודעה של התשלום.הרשות מחויבת לתת תשובה תוך 60 יום.

נתקלתם בבעיה בחישובי הארנונה בנכס שלכם? הוספתם מרפסת הגדלת השטח העיקרי וחושבים שהיא לא צריכה להיכלל בשומת הארנונה החדשה שקיבלתם?

לקבלת ייעוץ של עו"ד מישל מורג מומחה במיסוי עירוני והתחדשות עירונית צרו קשר: 03-544-7788