הסתייעות בבעלי מקצוע נכונים

בטרם אנו רוכשים טלויזיה, מכשיר חשמלי אחר או רכב חדש, אנו מבצעים סקר שוק בודקים ומתייעצים.

בבואנו לרכוש דירה או בית, אנו נוטים לדלג על סיוע עו"ד ו/או אדריכל לבדיקת הנכס, מבצעים את העסקה מול המוכר במקרה הטוב בסיוע מתווך, משלמים במיטב כספנו וכמו רובנו גם במיטב המשכנתאות שקיבלנו מהבנק.

בלא מעט מקרים אנו מוצאים את עצמנו כאזרחים שומרי חוק תחת כתב אישום פלילי על סגירת מרפסת בנייה לא חוקית תוספת שטח לדירה ועוד.

עבירות תכנון ובנייה הן עבירות פליליות בגינן מוגש כתב אישום על ביצוע חריגות בניה.

אם לא די בכך מיד יתייצבו מהרשות המקומית ויידרשו מאיתנו תשלומים רבים כגון הגדלת תשלום הארנונה השוטפת ובמקרים מסוימים דרישה לתשלום של עד 7 שנים לאחור מיום הדרישה בתוספת הצמדה וריבית והגדלת תשלום ארנונה שוטפת מהיום והלאה. הסכמה לתשלום הארנונה החדשה גוררת דרישות תשלום לאגרות והיטלים וכן להיטל השבחה.

מעבר לאישום הפלילי הדרישות הכספיות יכולות לעלות כדי עשרות ואף מאות אלפי ₪. והכל ללא הכנה מוקדמת טרם הרכישה.

מתווכים הנם בעלי מקצוע בתחום התיווך הם אינם אדריכלים ואינם עורכי דין ולכן אינם אמורים לתת כל ייעוץ בתחומים האלה ובוודאי לא הסכמים שנמצאים באינטרנט.

בדיקות ראשוניות אלה, של התאמת הנכס לייעודו ולהיתר שניתן לו הם חשובים לאין ערוך להם השפעה נכרת על העתיד, ביהמ"ש קבע במספר פס"ד כי עו"ד שערך הסכם רכש לדירה אינו יכול לפטור את עצמו מהחובה לבצע בדיקות ראשוניות של התאמת הנכס להיתר ולייעוד וכי המשפט "ידוע לקונה כי עו"ד אינו מבצע בדיקות אלה ולא תתקבל כל טענה כנגד ע"י הקונה", אינו נכון ולא מהווה הגנה אוטומטית לכותב.